Найдите свой дом
в Италии

Элитные виллы, апартаменты и инвестиционная недвижимость

Предложения недвижимости
Italy
Italy Street

Добро пожаловать в My Italy Home

Представьте себе, как вы просыпаетесь под шум моря, наслаждаетесь неспешным утром с чашечкой эспрессо на залитой солнцем террасе или наблюдаете закат над холмами Тосканы.

Италия обладает уникальной способностью превращать повседневные моменты в нечто особенное. В My Italy Home мы помогаем вам стать частью этого образа жизни — находя недвижимость, которая вам понравится с первого взгляда.

Мы специализируемся на тщательно отобранных домах по всей Италии, сочетая аутентичный характер с современным комфортом и высоким инвестиционным потенциалом. Ищете ли вы уединенное место для отдыха, семейный дом или выгодную инвестицию, мы уделяем особое внимание качеству и долгосрочной ценности.

Благодаря местной экспертизе и индивидуальному подходу мы позаботимся о деталях, чтобы вы могли сосредоточиться на действительно важном — наслаждении новой жизнью в Италии.

Добро пожаловать домой!

Знакомство

Знакомство

Мы начинаем с того, что знакомимся с вами, вашим образом жизни, вашим видением и нашими целями. Мы не агенты, работающие на продавца. Мы работаем только на вас.

Поиск

Поиск и выбор

Мы проводим поиск на рынке через проверенную местную сеть и отбираем список объектов недвижимости. Никаких часов на бесконечный просмотр объявлений. Вы получаете понятный отчет.

Покупка

Покупка

Мы помогаем во всем: перевод документов, получение Codice Fiscale, открытие счета, координация нотариуса, оформление страховки и коммунальных услуг.

Поддержка

Поддержка

Даже после продажи мы рядом: хранение ключей, уборка, управление арендой, заезд гостей, контроль ремонта и постоянная поддержка по любым вопросам.

Наши объекты

Лучшие предложения недвижимости, подобранные для вас

Property

$185,000

Новая квартира в Riparbella 2023 года

Riparbella

Всего в нескольких минутах от моря и Чечины, среди тишины и зелени тосканской природы, предлагается независимая кварт...

Подробнее
Property

$75,000

Квартира в аутентичном стиле в Тоскане

Pomarance

Аутентичный уголок Тосканы Настоящий уголок Тосканы с открытыми деревянными балками, паркетом и очарованием старин...

Подробнее
Property

$79,000

Квартира с камином и террасой, 106 м² свободного пространства для индивидуального оформления, в самом центре города.

Pomarance

Первый этаж с камином и террасой, 106 м² свободного пространства для индивидуального оформления, в самом центре город...

Подробнее
Посмотреть все варианты

Не нашли подходящий вариант?

Оставьте заявку, и мы подберем недвижимость под ваш индивидуальный запрос.

Связаться с нами
Years
0

лет успешной работы

Projects
0+

реализованных проектов

Reviews
0%

положительных отзывов

Clients
0+

довольных клиентов

Что говорят наши клиенты

★★★★★

Планировали покупку недвижимости для переезда всей семьёй. Нам помогли на каждом этапе — от выбора региона до оформления документов. Очень тёплое отношение!

Ольга
Ольга Мельник Маркетолог
★★★★★

Отличная команда, которая реально слышит клиента. Подбирали объект под аренду — учли бюджет, локацию и доходность. Всё прошло без лишней суеты.

Игорь
Игорь Романюк Владелец малого бизнеса
★★★★★

Это была моя первая покупка недвижимости за границей. Все процессы объясняли простым языком, сопровождали и помогали. Остались только положительные эмоции.

Наталья
Наталья Бондаренко Финансовый консультант
★★★★★

Очень довольны сотрудничеством. Помогли разобраться во всех нюансах, подобрали несколько вариантов и честно рассказали о плюсах и минусах каждого. Рекомендуем 👍

Андрей
Андрей Коваленко Предприниматель
★★★★★

Искал объект для инвестиций и был приятно удивлён уровнем сервиса. Всё чётко, структурировано и по делу. Получил расчёты и прогнозы. Чувствуется опыт и понимание рынка.

Дмитрий
Дмитрий Савчук IT-предприниматель
★★★★★

Работали по инвестиционному объекту. Понравился профессиональный подход, прозрачность и внимание к деталям. Получил именно тот результат, на который рассчитывал. Буду обращаться ещё.

Сергей
Сергей Лысенко Частный инвестор
Вопросы о недвижимости в Италии

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я, как иностранец, купить дом в Италии?

Да, иностранцы в Италии могут покупать недвижимость. Нет ограничений на покупку коммерческой или жилой недвижимости. Для покупки вам потребуется только итальянский налоговый код (Codice Fiscale).

Если я куплю недвижимость, как долго я могу там проживать?

Покупка не дает автоматического ВНЖ. Вы можете находиться в стране 90 дней в полугодии. Для более длительного пребывания нужно оформлять национальную визу D. Покупка жилья — весомый аргумент при её подаче.

Какие налоги я должен заплатить при покупке дома?

Налог на переход права собственности (Imposta di Registro) составляет от 2% до 9%. Если покупаете у застройщика новое жилье, платится НДС (IVA) от 4% до 10% в зависимости от статуса объекта.

Могу ли я получить вид на жительство, если куплю дом?

Напрямую — нет. Сама по себе покупка недвижимости не является основанием для ВНЖ, но она обязательна для получения визы «Выбранное место жительства» (Residenza Elettiva).

Нужно ли иметь итальянский банковский счет?

Да, счет необходим для проведения сделки и оплаты налогов. Для открытия нужен паспорт, Codice Fiscale и подтверждение легальности доходов (работа, бизнес или обучение).

Какие документы понадобятся для покупки?

Паспорт, Codice Fiscale, подтверждение средств на счету. Также проверяются документы объекта: сертификат соответствия, акт собственности (Atto di Vendita) и выписка из реестра (Visura Catastale).

Могу ли я купить недвижимость и сдавать ее в аренду?

Да, это законно. Доход от аренды будет облагаться налогом. Важно различать долгосрочную и краткосрочную (туристическую) аренду — для последней могут быть дополнительные региональные правила.

Как я могу переехать в Италию на постоянное проживание?

Вам нужно подать заявление на национальную визу типа D. Гражданам ЕС виза не требуется. Для остальных категорий основанием может быть работа, бизнес, воссоединение семьи или наличие пассивного дохода.

В каком районе Италии самая дешевая недвижимость?

Самые доступные варианты находятся на юге: Калабрия и Сицилия. Также стоит рассмотреть регионы Кампания, Абруццо и северную область Фриули-Венеция-Джулия на границе с Австрией.